营业流程图来了盘活众套住房用作租赁的暂按一户核减一套筹算

　　长沙晚报掌上长沙5月12日讯（全媒体记者 陈焕明）“我念把我的存量房供作租赁住房，应当何如处理？”“我家有众套住房，能够都盘活成租赁住房吗？”11日，长沙出台《闭于促进长沙市租赁住房众主体供应众渠道保证盘活存量房的试点实行计划》后，不少市民提出本人的困惑。12日，长沙市住筑局干系担任人实行了答疑，长沙市衡宇来往处置中央协同试点企业揭橥长沙市盘活存量房试点生意流程图，对干系生意流程实行了明了。

　　为筑造众主体供应、众渠道保证、租购并举的住房轨制，美满租赁住房战略，标准租赁住房商场，长沙采用长房集团、长沙筑发集团行动试点企业，展开盘活存量房供作租赁住房试点。业主通过与试点企业缔结《长沙市盘活存量房供作租赁住房合营订交》，将存量房盘活供作租赁住房，由长沙市住房租赁囚系办事平台实行囚系，运营年限不低于10年，则该套衡宇不纳入家庭住房套数准备。

　　市住筑局干系担任人显示，存量房盘活供作租赁住房，只针对正在《计划》实施之前，已告终网签注册交房或已处理不动产注册的衡宇；目前资历审核时，以家庭为单元，盘活一套或众套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的规定核减家庭住房总套数营业流程图来了盘活众套住房用作租赁的暂按一户核减一套筹算，即有众套住房出租的家庭，正在家庭住房套数准备时均只核减一套，不影响众套住房盘活用作租赁房。

　　正在流程上，分为申请、处理和租赁合同注册三步走，个中申请正在“长沙住房”APP进取行，市民翻开“我的”页面，正在“我的房产”下点击对应房产消息，然后点击揭橥委托，采用试点企业“长沙市筑发住房租赁发扬有限公司或长沙长房住房租赁发扬有限公司”，再填写消息并提交，便申请胜利。

　　申请胜利后，试点企业柜台职员审核材料，向产权人注明干系疑难、订交实质，填报干系消息；试点企业验房职员将与产权人预定现场看房时光，上门查勘照相、录视频，并填写个体盘活住房衡宇环境纪录外。产权人遵循试点企业柜台职员闭照时光至受理网点填写申请外并签定合营订交（需领导身份证），合营订交审核盖印后寄送至产权人。试点企业职员上传申请外、合营订交及其他材料实行初审，干系部分复核后，将标的衡宇标注为“租赁住房”。

　　以高尚程处理告终后，便进入租赁合同注册流程，产权人需按合营订交商定，以《长沙市住房租赁合同》范本与承租人缔结衡宇租赁合同。房钱、押金、佣金将通过办事平台租赁资金监测专户、试点企业租赁资金囚系账户实行监测囚系。结尾，产权方将缔结的租赁合同到产权所正在区域（县）住筑局申请注册，告终注册后将干系凭证发送至受理网点，由试点企业事业职员正在编制内扫描上传实行注册。

　　1.《闭于促进长沙市租赁住房众主体供应众渠道保证存量房的试点实行计划》出台后进货了新筑商品房或存量房，即使盘活为租赁住房，能否不计入家庭住房套数？

　　答：不行够。只针对正在本计划实施之前，已告终网签注册交房或已处理不动产注册的衡宇，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数准备。

　　2.我家里有众套衡宇餍足盘活条目，是否能够盘活至只剩一套衡宇后，再进货一套衡宇？或者悉数盘活后，再进货两套新房？

　　答：目前资历审核时，以家庭为单元，盘活一套或众套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的规定核减家庭住房总套数，即有众套住房出租的家庭，正在家庭住房套数准备时均只核减一套，不影响众套住房盘活用作租赁房。

　　斟酌点：芙蓉区马王堆中道248号房产来往大楼（德政园点）3楼15-18号窗口，斟酌电话